Na Slovensku je opäť horúco — a to nielen na teplomeroch. Realitný trh sa rozhýbal a aktuálne dáva jasný signál: ceny nehnuteľností idú nahor. Jedným z hlavných dôvodov je rozhodnutie Európskej centrálnej banky, ktorá znížila kľúčovú depozitnú sadzbu na 2 %. To znamená, že hypotéky by mohli byť dostupnejšie, čo zvyšuje záujem kupujúcich.
Podľa Štatistického úradu SR sa ceny nehnuteľností v 1. štvrťroku 2025 zvýšili o 3,1 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročne až o 13,2 %.
Najvýraznejší rast zaznamenal Bratislavský kraj, kde ceny stúpli o 27,2 %.
V niektorých oblastiach staršie byty a domy zdraželi až o tretinu.
Ceny rástli vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska:
Tieto štyri kraje dosiahli dvojciferný medziročný rast cien, pričom najväčší nárast bol spôsobený práve existujúcimi nehnuteľnosťami, ktoré kupujúci preferujú v dôsledku dostupnosti.
Prečo práve staršie nehnuteľnosti? Záujem kupujúcich sa čoraz viac obracia na existujúce nehnuteľnosti, ktoré medziročne zdraželi o 13,9 %. Oproti tomu nové byty a domy rástli o 10,1 %. Tento trend naznačuje, že kupujúci hľadajú dostupnejšie riešenia v čase, keď sa úrokové sadzby hýbu smerom nadol, ale ceny už stúpajú.
Dlhodobý vývoj hovorí jasne - ceny nehnuteľností na Slovensku sú dnes viac než dvojnásobné v porovnaní s rokom 2010. Najväčší rast zaznamenali práve staršie nehnuteľnosti, ktorých hodnota vzrástla takmer o 118 %.
Záujem sa výrazne koncentruje najmä na byty s dvomi izbami, ktoré sú pre mnohých štartovacím bývaním alebo bezpečnou investíciou. V niektorých lokalitách sa dobre pripravené a správne ocenené nehnuteľnosti predávajú už do dvoch týždňov od zverejnenia, čo len potvrdzuje silný trhový dopyt. Viditeľný je tiež návrat k investičnému správaniu – čoraz viac kupujúcich nakupuje byty nie na bývanie, ale ako formu zhodnotenia kapitálu v neistom ekonomickom prostredí.
Trh zároveň ukazuje, že rast cien je rýchlejší v okresných a krajských mestách ako na vidieku, čo súvisí so zvýšeným záujmom o dostupnosť služieb, zamestnania a kvalitnej infraštruktúry.
Ak máte nehnuteľnosť a zvažujete jej predaj, teraz môže byť ten najlepší čas, kým je záujem vysoký a konkurencia medzi kupujúcimi silná.
Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti? Nezáväzne sa s Vami radi porozprávame o možnostiach. Ozvite sa nám – sme tu pre vás.
________________________
🌐 www.plusreality.sk
📧 asistentka@plusreality.sk
📞 +421 917 042 234
( Zdroj: HNonline.sk, Štatistický úrad SR, Európska centrálna banka )
