Kúpa bytu je dnes v prvom rade otázka lokality. Rovnaký rozpočet vám v Bratislave, Dunajskej Strede a Nových Zámkoch kúpi úplne inú nehnuteľnosť – a prinesie aj úplne iný výnos, ak byt zvažujete ako investíciu.
V tomto článku sme postavili vedľa seba tri lokality, v ktorých pôsobí naša kancelária PLUS Reality a porovnali sme ceny za m², dostupnosť ponuky aj reálne výnosy z prenájmu.
Bratislava zostáva jednoznačne najdrahšou lokalitou. Ceny starších bytov medziročne vzrástli takmer o 12 %, pričom najviac zdraželi práve najžiadanejšie 1- a 2-izbové byty. Za bežný dvojizbový byt v hlavnom meste dnes zaplatíte sumu, za ktorú si v Nových Zámkoch kúpite priestranný rodinný dom.
Dunajská Streda sa drží v strednom pásme – ceny za m² sú približne o tretinu nižšie ako v Bratislave, no vďaka blízkosti hlavného mesta (cca 40 minút autom) si dopyt drží stabilnú úroveň. Túto tému sme podrobnejšie rozobrali aj v samostatnom článku.
Nové Zámky boli donedávna jedným z najlacnejších okresných miest na Slovensku. To sa mení – mesto v roku 2025 zaznamenalo najrýchlejší rast cien bytov v krajine a analytici hovoria o „dobiehajúcom efekte“ voči zvyšku Slovenska. Kto čakal na najnižšie ceny, ten podľa aktuálnych dát prichádza o časť príležitosti.
Dostupnosť ponuky sa medzi lokalitami výrazne líši:
Bratislava má najširšiu ponuku naprieč všetkými typmi bytov aj novostavbami, no zároveň najvyššiu konkurenciu medzi kupujúcimi – atraktívne byty sa predávajú rýchlo, často do niekoľkých týždňov.
Dunajská Streda ponúka stabilný mix starších bytov v centre a nových developerských projektov na okraji mesta, napríklad rezidenčný projekt Obytný park Mliečany.
Nové Zámky majú menšiu, ale rýchlo sa rozširujúcu ponuku novostavieb – mesto zažíva stavebný rozmach a viacero nových rezidenčných projektov v okolí. Ponúka však aj staršie nehnuteľnosti v čerstvo zrekonštruovanom stave. ................(link na dvojizbový a jednoizbový byt v NZ v našej ponuke)
Toto je bod, kde sa poradie miest často otočí. Nižšia vstupná cena bytu neznamená nižší výnos – práve naopak.
Bratislava má síce najvyššie nájomné v absolútnych číslach, no v pomere k vstupnej cene bytu je hrubý výnos najnižší – rástol tu totiž hlavne trh s predajom, nie s prenájmom.
Dunajská Streda ponúka vyváženejší pomer medzi cenou a nájomným, najmä vďaka dopytu ľudí, ktorí pracujú v Bratislave, ale bývanie hľadajú lacnejšie.
Nové Zámky aktuálne poskytujú najvyšší pomer nájomného k cene bytu spomedzi týchto troch lokalít – čo z mesta robí zaujímavú voľbu pre investičné byty s dôrazom na výnos, nie len na rast hodnoty.
Ak zvažujete kúpu bytu na prenájom v ktorejkoľvek z týchto lokalít, so samotným prenajímaním vám vieme pomôcť aj prostredníctvom služby PLUS Rent – nájdeme vám spoľahlivého nájomcu a nastavíme celý proces tak, aby ste mali istotu pravidelného príjmu bez zbytočných starostí.
🏙️ Bratislava – ak hľadáte bývanie s najlepšou dostupnosťou pracovných príležitostí, škôl a služieb, alebo investíciu s dôrazom na dlhodobý rast hodnoty a nízke riziko prenajateľnosti.
🏢 Dunajská Streda – ideálna voľba pre rodiny a dochádzajúcich do Bratislavy, ktorí chcú nižšie náklady na bývanie bez straty dostupnosti hlavného mesta.
🏘️ Nové Zámky – zaujímavá príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú vyšší výnos z prenájmu a sú ochotní akceptovať rýchlejšie sa meniaci, menej vyzretý trh.
❓ Oplatí sa dnes kúpiť byt v Nových Zámkoch ako investíciu?
Áno, pokiaľ hľadáte vyšší pomer nájomného k cene bytu. Treba však počítať s tým, že mesto zaznamenáva rýchly rast cien, takže „okno“ najvýhodnejších cien sa postupne zatvára.
❓ Je Dunajská Streda dobrá alternatíva k Bratislave?
Pre ľudí, ktorí dochádzajú do Bratislavy za prácou, áno – ponúka nižšie ceny bytov aj nájmov pri zachovaní dobrej dostupnosti hlavného mesta.
❓ Prečo sú ceny v Bratislave stále najvyššie napriek nižšiemu výnosu z prenájmu?
Bratislava ťahá hore najmä dopyt po vlastnom bývaní a obmedzená ponuka nových bytov, nie investičný dopyt zameraný na nájom.
Naši makléri pôsobia priamo vo všetkých troch lokalitách a poznajú miestny trh do detailu. Ak zvažujete kúpu bytu v Bratislave, Dunajskej Strede alebo Nových Zámkoch, pozrite si našu aktuálnu ponuku nehnuteľností alebo nás kontaktujte – radi vám pripravíme porovnanie konkrétnych nehnuteľností na mieru vášho rozpočtu a cieľa.
Zdroje dát: Štatistický úrad SR, Národná banka Slovenska, Bencont Investments, Deloitte Rent Index Q1 2026, ZoznamRealit.sk, realitymap.sk (dáta k jarnému/letnému obdobiu 2026, orientačné hodnoty).
