Malý byt nemusí znamenať malú príležitosť. Práve jednoizbové byty a garsónky patria medzi nehnuteľnosti, o ktoré je dlhodobo záujem nielen zo strany ľudí hľadajúcich vlastné bývanie, ale aj investorov.
Dôvodov je viac. Nižšia vstupná cena v porovnaní s väčšími bytmi, nižšie mesačné náklady a široká skupina potenciálnych nájomcov z nich robia zaujímavú súčasť realitného trhu. Zároveň ide o segment, v ktorom dobré ponuky nezostávajú dostupné neobmedzene dlho.
V aktuálnej ponuke PLUS Reality nájdete jednoizbové byty a garsónky vo viacerých lokalitách – od Bratislavy cez Rovinku a Dunajskú Stredu až po Nové Zámky a Komárno. Aktuálne ceny ponúk v našom výbere začínajú už od 67 900 €.
Prečo sú malé byty zaujímavé aj ako investícia?
Pri investičnej nehnuteľnosti nerozhoduje iba jej kúpna cena. Dôležité je aj to, aký široký okruh ľudí ju môže v budúcnosti využiť.
✔️ Jednoizbové byty a garsónky oslovujú mladých ľudí, jednotlivcov, páry, študentov, ľudí dochádzajúcich za prácou aj tých, ktorí jednoducho nepotrebujú veľký byt.
✔️ Pre majiteľa to znamená širokú potenciálnu cieľovú skupinu pri prenájme a zároveň dobrú predajnosť, ak sa neskôr rozhodne nehnuteľnosť predať.
✔️ Výhodou bývajú aj nižšie mesačné náklady. Menšia plocha spravidla znamená nižšie náklady na energie a prevádzku než pri väčšom byte.
✔️ Práve kombinácia dostupnejšej vstupnej ceny, dopytu po prenájme a jednoduchšieho ďalšieho predaja je dôvodom, prečo sa malé byty často objavujú v hľadáčiku investorov.
Bratislava alebo región? Rovnaký typ bytu, úplne iná investícia
Pri pohľade na aktuálne ponuky je veľmi dobre viditeľné, aký veľký rozdiel dokáže vytvoriť samotná lokalita.
🚩 V Bratislave – Karlovej Vsi máme aktuálne v ponuke kompletne zrekonštruovaný jednoizbový byt s výmerou 31 m² za 198 000 €. Bratislava prináša veľký trh potenciálnych nájomcov a dlhodobo vysoký dopyt po menších bytoch, no zároveň výrazne vyššiu vstupnú cenu.
🚩 V Dunajskej Strede sa aktuálne ceny nami ponúkaných garsónok a jednoizbových bytov pohybujú približne od 94 000 € do 120 000 €. Mesto ponúka zaujímavý kompromis medzi obstarávacou cenou, občianskou vybavenosťou a dostupnosťou Bratislavy. Aj v našom nedávnom porovnaní troch miest vyšla Dunajská Streda ako trh s vyváženejším pomerom medzi cenou nehnuteľnosti a nájmom než hlavné mesto.
🚩 V Komárne je vstupná cena ešte nižšia. V aktuálnom výbere máme garsónku od 67 900 €, jednoizbový byt s loggiou za 72 900 € aj jednoizbový byt v novostavbe za 77 000 €.
🚩 A zaujímavou alternatívou sú aj Nové Zámky, kde sme sa už v predchádzajúcej analýze venovali pomeru cien bytov a potenciálu prenájmu.
To je zároveň dôvod, prečo pri investičnom byte nemožno povedať, že jedna lokalita je automaticky „najlepšia“. Bratislava, Dunajská Streda, Nové Zámky aj Komárno ponúkajú iný pomer vstupnej ceny, potenciálneho nájmu a budúcej predajnosti.
Garsónka za 67 900 € alebo jednoizbový byt za 198 000 €?
Na prvý pohľad ide o rovnakú kategóriu malých bytov. Z investičného pohľadu však môžu predstavovať úplne odlišné stratégie.
Niekto hľadá čo najnižšiu vstupnú investíciu. Iný uprednostní Bratislavu a je ochotný zaplatiť viac za lokalitu. Pre ďalšieho kupujúceho môže byť rozhodujúca novostavba, balkón, vlastná záhrada, parkovanie alebo stav nehnuteľnosti bez potreby ďalšej rekonštrukcie.
Preto pri výbere neodporúčame pozerať iba na cenu za m².
Dôležité je pozerať sa na nehnuteľnosť ako na celok – lokalitu, stav, mesačné náklady, možnosti prenájmu aj potenciál ďalšieho predaja.
Aktuálne máme na výber viacero možností
Dobrou správou je, že v ponuke PLUS Reality aktuálne nájdete viacero jednoizbových bytov a garsónok v rôznych cenových kategóriách.
Ak teda hľadáte prvé vlastné bývanie, menší byt alebo investičnú nehnuteľnosť na prenájom, oplatí sa porovnať nielen jednotlivé byty, ale aj lokality.
Pozrite si našu aktuálnu ponuku jednoizbových bytov a garsónok a vyberte si nehnuteľnosť, ktorá najlepšie zodpovedá vášmu rozpočtu a cieľu.
